Технический паспорт дома

Преображенская 1

Полный адрес: Преображенская (Клименка Ивана) ул., 1, Киев

Преображенська (Клименка Івана) вул, 1

Техническое состояние: УдовлетворительноеКиевСоломенский район

Основные сведения

Ключевые данные из технического паспорта дома.

Район: Соломенский
Год постройки: 1935
Этажность: 2
Форма собственности: Ведомственная

Фотографии дома

Фотографии дома

Источник: архив каталога

Фото 1 из 2

Что стоит проверить

На что обратить внимание

Собрали, что стоит проверить перед покупкой или арендой. Подсказки основаны на данных о доме. Есть ли проблема именно здесь, нужно выяснить отдельно.

Состояние и безопасность5

Уход и ремонт

Попросите отчёт о состоянии дома

Дому примерно 91 год — он уже достиг возраста, указанного в городских материалах об обновлении такого жилья (80–100 лет). Это не дата сноса. Попросите последний отчёт инженера для оценки состояния и возможных расходов на ремонт.

Возраст рассчитан на 16 сент. 2026 г..

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

LUN: Тип дома — Сталинка
Данные из паспорта дома: Дом в Киеве — ДаВ источнике: Соломенский
Данные из паспорта дома: Год постройки — 1935
LUN: Год постройки — 1935

Что проверить

Есть ли отчёт о последней проверке дома инженером? Что он рекомендует отремонтировать?
У кого спросить: Дом обслуживает: ЗАТ "Київобленерго"

Источники и пояснения

Программа комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда в КиевеПрезентация «КИЕВ — 2022», страница 11. Это общие числа из городских материалов об обновлении жилья. Они не определяют, сколько прослужит этот дом или когда его снесут.
ДБН В.1.2-14:2018 «Общие принципы обеспечения надёжности и конструктивной безопасности»Пункт 3.10. Объясняет, зачем проверять состояние дома после срока, заложенного в проекте. Одного возраста недостаточно, чтобы определить возможность дальнейшего использования.

Состояние конструкций

Проверьте деревянные балки

От длительных протечек балки могут прогнить: перекрытие может просесть, а при сильном повреждении — обрушиться.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Материал перекрытия — Дерево

Что проверить

Были ли протечки? Проверял ли инженер состояние деревянных балок?
У кого спросить: Дом обслуживает: ЗАТ "Київобленерго"

Источники и пояснения

Справочник по древесине: биологическое разрушение древесиныГлава 14. Объясняет, почему древесина может гнить. Повреждены ли балки этого дома, нужно проверить отдельно.
Выявление гниения деревянных элементовРаздел 5.1, страница 100. Сильное гниение может ослабить балки вплоть до разрушения. Есть ли такое повреждение здесь, должен проверить инженер.

Безопасность

Уточните защиту балок от огня

При пожаре деревянные балки могут потерять прочность, что грозит обрушением перекрытия.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Материал перекрытия — Дерево

Что проверить

Как балки защищены от огня? Проверяли ли эту защиту после ремонта?
У кого спросить: Инженер, проверяющий состояние зданий

Источники и пояснения

Справочник по древесине: пожарная безопасность деревянных конструкцийГлава 18. Объясняет поведение древесины при пожаре. Защиту балок этого дома должен проверить специалист.
Глава 6: повреждение деревянных конструкций огнёмРаздел 6, страницы 73–83. Пожар может ослабить деревянные конструкции. Степень повреждений определяет инженер.

Безопасность

Есть газовые приборы? Проверьте вентиляцию

Неисправный газовый прибор или плохая вентиляция могут привести к накоплению угарного газа и опасному для жизни отравлению.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Газоснабжение — ДаГаз подведён к дому. Наличие газовых приборов именно в этой квартире нужно уточнить.

Что проверить

Есть ли в квартире газовые приборы? Когда мастер проверял их, вентиляцию и дымоход, если он нужен?
У кого спросить: Газовая служба или мастер по обслуживанию газовых приборов

Источники и пояснения

Приборы, способные вызвать отравление угарным газомРекомендации по газовым приборам и вентиляционным каналам. Газ в доме не означает наличия газовых приборов в каждой квартире. Их наличие и исправность нужно уточнить отдельно.

Уход и ремонт

Проверьте, не затапливает ли подвал

Подтопления и постоянная сырость могут повреждать конструкции подвала и приводить к дополнительным расходам на ремонт.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Подвал — ДаВ доме есть подвал. Сухо ли там и были ли протечки, из этих данных неизвестно.

Что проверить

Бывает ли в подвале вода или постоянная сырость? Устранена ли причина протечек?
У кого спросить: Дом обслуживает: ЗАТ "Київобленерго"

Источники и пояснения

Правила содержания жилых домов и придомовых территорийРазделы 4.1.1–4.1.3. Подвал может быть сухим и исправным. Само его наличие не означает, что его затапливает.

Комфорт2

Комфорт

Послушайте, скрипит ли пол

Деревянные части пола могут скрипеть при ходьбе и мешать отдыху.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Материал перекрытия — Дерево

Что проверить

Слышен ли скрип в квартире? Ремонтировали ли пол?
У кого спросить: Риелтор или собственник

Источники и пояснения

Скрип пола: причины, устранение и профилактикаТехническая записка C468. Объясняет возможные причины скрипа. Слышен ли он в нужной квартире, проверьте при осмотре.

Комфорт

Оцените подъём без лифта

Если лифта нет, подниматься с покупками или детской коляской может быть тяжело.

Что проверить и у кого спросить

На каких данных основана подсказка

Данные из паспорта дома: Лифт — Нет
Данные из паспорта дома: Этажность — 2
LUN: Этажность — 2

Что проверить

На каком этаже квартира? Подходит ли вам подъём по лестнице?
У кого спросить: Риелтор или собственник

Почему советуем это проверить

Если лифта нет, до квартиры обычно придётся подниматься по лестнице. Проверьте этаж и подходит ли вам такой доступ.

Уточните этаж квартиры и наличие другого удобного для вас пути к ней.

Площадь и вместимость

Площади, квартиры и элементы доступа к дому.

Общая площадь: 326,77 м²
Площадь квартир: 280,5 м²
Квартир: 8
Подъездов: 2

Инженерные системы

Отопление, горячая вода и инженерное оборудование.

Отопление: Собственное
Горячая вода: Собственное
Газоснабжение: Да
Электроплиты: Нет
Лифты: Нет

Конструкция

Материалы основных конструктивных элементов.

Несущие стены: Кирпич
Перекрытия: Дерево
Фундамент: Нет данных
Подвал: Да

Придомовая территория

Объекты общего пользования возле дома.

Детские площадки: Нет

Управление домом

Организации, указанные в муниципальных данных.

Управляющие организации: ЗАТ "Київобленерго"

Данные LUN

Отдельные характеристики LUN, не заменяющие данные муниципального паспорта.

Тип или серия дома: Сталинка
Год постройки: 1935
Этажность: 2
Технология стен: Кирпичная технология
Отопление: Централизованное
Высота потолка: 2.55 м
Квартир: Нет данных
Доступность: Нет данных
Интернет-провайдеры: Коло.ТБ — Ethernet; до 25 ч без электричества
Страница источника: Посмотреть на LUN

Источник и актуальность

Происхождение записи и важные ограничения использования.

Запись сформирована из публичной паспортной страницы муниципальной системы управления жилищным фондом Киева.

Отдельный блок характеристик и часть фотографий получены из LUN. Последний импорт: 26 авг. 2026 г.. Значения разных источников намеренно хранятся и показываются независимо.

Дата, указанная в источнике: 3 июн. 2010 г.. Данные носят справочный и исторический характер и не гарантируют фактическое состояние дома сегодня.

Расположение

Открыть в Google Maps