Ficha técnica del edificio

Lysychanska 35/4

Dirección completa: Lysychanska calle, 35/4, Kyiv

Лисичанська вул, 35/4

Estado técnico: SatisfactorioKyivSolomyanskyi distrito

Información principal

Datos principales de la ficha técnica del edificio.

Distrito: Solomyanskyi
Año de construcción: 1952
Plantas: 2
Tipo de propiedad: Propiedad municipal

Fotografías del edificio

Fotografías del edificio

Fuente: archivo del catálogo

Fotos 1 de 8

Qué conviene comprobar

En qué fijarse

Aspectos que conviene comprobar antes de comprar o alquilar, basados en los datos del edificio. La existencia de cada problema debe verificarse por separado.

Estado y seguridad5

Mantenimiento y reparaciones

Solicita un informe sobre el estado del edificio

El edificio tiene aproximadamente 74 años. Los documentos municipales indican una vida útil de 80–100 años para este tipo; alcanzará 80 años dentro de unos 6 años. No es una fecha de demolición. Solicita el último informe técnico para evaluar su estado y posibles costes de reparación.

Edad calculada a fecha de 16 sept 2026.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

LUN: Tipo de edificio — Edificio de la época de Stalin
Datos de la ficha del edificio: Edificio en Kyiv — SíEn la fuente: Solomyanskyi
Datos de la ficha del edificio: Año de construcción — 1952
LUN: Año de construcción — 1952

Qué comprobar

¿Existe un informe de la última inspección técnica? ¿Qué reparaciones recomienda?
A quién preguntar: Mantenimiento del edificio: ЖЕД - 903

Fuentes y explicaciones

Programa de reconstrucción integral de barrios residenciales antiguos de KyivPresentación «KYIV — 2022», página 11. Son cifras generales de documentos municipales sobre renovación de viviendas. No determinan cuánto durará este edificio ni cuándo se demolerá.
DBN V.1.2-14:2018 «Principios generales de fiabilidad y seguridad estructural»Apartado 3.10. Explica por qué debe inspeccionarse el edificio tras su vida útil de diseño. La edad por sí sola no determina si puede seguir utilizándose.

Estado estructural

Comprueba las vigas de madera

Las filtraciones prolongadas pueden pudrir las vigas: el forjado puede hundirse o, si el daño es grave, desplomarse.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Material del forjado — Vigas de madera (viguetas)

Qué comprobar

¿Ha habido filtraciones? ¿Ha inspeccionado un ingeniero las vigas de madera?
A quién preguntar: Mantenimiento del edificio: ЖЕД - 903

Fuentes y explicaciones

Manual de la madera: deterioro biológico de la maderaCapítulo 14. Explica por qué puede pudrirse la madera. Los daños en las vigas de este edificio deben comprobarse por separado.
Detección de pudrición en elementos de maderaSección 5.1, página 100. La pudrición intensa puede debilitar las vigas hasta provocar su rotura. Un ingeniero debe comprobar si existen esos daños aquí.

Seguridad

Pregunta por la protección de las vigas contra incendios

Durante un incendio, las vigas de madera pueden perder resistencia y provocar el desplome del forjado.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Material del forjado — Vigas de madera (viguetas)

Qué comprobar

¿Cómo se protegen las vigas contra el fuego? ¿Se comprobó esa protección después de las reformas?
A quién preguntar: Ingeniero que inspecciona edificios

Fuentes y explicaciones

Manual de la madera: seguridad contra incendios de las construcciones de maderaCapítulo 18. Explica el comportamiento de la madera ante el fuego. Un especialista debe comprobar la protección de las vigas del edificio.
Capítulo 6: daños por incendio en estructuras de maderaSección 6, páginas 73–83. El fuego puede debilitar las estructuras de madera. Un ingeniero determina el alcance de los daños.

Mantenimiento y reparacionesConviene aclarar los datos

Comprueba las juntas entre paneles

Las juntas dañadas pueden dejar entrar lluvia, producir manchas de humedad y deteriorar los acabados.

Según la ficha del edificio.Las fuentes discrepan sobre el edificio. Comprueba qué datos son correctos.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Estructura de los muros — Paneles de bloques de escoria

Discrepancias entre fuentes

Datos de la ficha del edificio — Estructura de los muros — Paneles de bloques de escoria
LUN — Estructura de los muros — Construcción de ladrillo

Qué comprobar

¿Ha entrado agua por las juntas entre paneles? ¿Cuándo se repararon por última vez?
A quién preguntar: Mantenimiento del edificio: ЖЕД - 903

Fuentes y explicaciones

Normas de mantenimiento de edificios residenciales y terrenos adyacentesSección 4.2.1.7. Las juntas deben proteger del agua y del frío. Su estado en este edificio debe comprobarse por separado.

Seguridad

¿Hay aparatos de gas? Comprueba la ventilación

Un aparato de gas defectuoso o una ventilación deficiente pueden acumular monóxido de carbono y causar una intoxicación mortal.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Suministro de gas — SíEl edificio tiene suministro de gas. Comprueba si esta vivienda dispone de aparatos de gas.

Qué comprobar

¿Hay aparatos de gas en la vivienda? ¿Cuándo revisó un técnico los aparatos, la ventilación y la salida de humos si se necesita?
A quién preguntar: Servicio de gas o técnico de aparatos de gas

Fuentes y explicaciones

Aparatos que pueden causar intoxicación por monóxido de carbonoRecomendaciones sobre aparatos de gas y conductos de ventilación. El suministro de gas al edificio no implica que todas las viviendas tengan aparatos de gas. Su presencia y estado deben comprobarse por separado.

Comodidad3

Comodidad

Escucha si cruje el suelo

Los elementos de madera del suelo pueden crujir al caminar y dificultar el descanso.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Material del forjado — Vigas de madera (viguetas)

Qué comprobar

¿Se oyen crujidos en la vivienda? ¿Se ha reparado el suelo?
A quién preguntar: Agente inmobiliario o propietario

Fuentes y explicaciones

Crujidos del suelo: causas, soluciones y prevenciónNota técnica C468. Explica posibles causas de crujidos. Comprueba durante la visita si se oyen en la vivienda.

ComodidadConviene aclarar los datos

Comprueba si hay corrientes junto a los muros

Las juntas poco estancas o mal aisladas pueden dejar entrar frío y dificultar la calefacción.

Según la ficha del edificio.Las fuentes discrepan sobre el edificio. Comprueba qué datos son correctos.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Estructura de los muros — Paneles de bloques de escoria

Discrepancias entre fuentes

Datos de la ficha del edificio — Estructura de los muros — Paneles de bloques de escoria
LUN — Estructura de los muros — Construcción de ladrillo

Qué comprobar

¿Se quejan los vecinos de frío junto a los muros en invierno? ¿Se ha comprobado el aislamiento de las juntas?
A quién preguntar: Mantenimiento del edificio: ЖЕД - 903

Fuentes y explicaciones

Normas de mantenimiento de edificios residenciales y terrenos adyacentesSección 4.2.1.7. Las juntas deben proteger del agua y del frío. Su estado en este edificio debe comprobarse por separado.

ComodidadConviene aclarar los datos

Valora la subida sin ascensor

Sin ascensor, subir con bolsas o un cochecito puede resultar difícil.

Según la ficha del edificio, LUN.Las fuentes discrepan sobre el edificio. Comprueba qué datos son correctos.

Qué comprobar y a quién preguntar

Datos en los que se basa la comprobación

Datos de la ficha del edificio: Ascensor — No
Datos de la ficha del edificio: Plantas — 2
LUN: Plantas — 3

Discrepancias entre fuentes

Datos de la ficha del edificio — Plantas — 2
LUN — Plantas — 3

Qué comprobar

¿En qué planta está la vivienda? ¿Te resulta adecuado subir por las escaleras?
A quién preguntar: Agente inmobiliario o propietario

Por qué sugerimos comprobarlo

Sin ascensor, normalmente tendrás que subir por las escaleras. Comprueba la planta y si este acceso te resulta adecuado.

Confirma la planta y si existe otra vía de acceso adecuada.

Superficie y capacidad

Superficies, viviendas y accesos al edificio.

Superficie total: 656,9 m²
Superficie de las viviendas: 469,8 m²
Viviendas: 9
Entradas: 1

Instalaciones

Calefacción, agua caliente y equipamiento técnico.

Calefacción: Centralizada
Agua caliente: De una central de calderas
Suministro de gas: Sí
Cocinas eléctricas: No
Ascensores: No hay

Estructura

Materiales de los principales elementos estructurales.

Muros de carga: Paneles de bloques de escoria
Forjados: Vigas de madera (viguetas)
Cimentación: Mampostería
Sótano: No hay

Terreno circundante

Instalaciones comunes junto al edificio.

Parques infantiles: No hay

Gestión del edificio

Organizaciones indicadas en los datos municipales.

Entidades gestoras: ЖЕД - 903

Datos de LUN

Datos independientes de LUN que no sustituyen la ficha municipal.

Tipo o serie del edificio: Edificio de la época de Stalin
Año de construcción: 1952
Plantas: 3
Tecnología de los muros: Construcción de ladrillo
Calefacción: Centralizada
Altura del techo: 2.8 m
Viviendas: Sin datos
Accesibilidad: Sin datos
Proveedores de internet: Sin datos
Página de origen: Ver en LUN

Fuente y actualización

Origen del registro y limitaciones importantes de uso.

Este registro se elaboró a partir de una ficha pública de el sistema municipal de gestión de viviendas de Kyiv.

Un bloque independiente de datos y algunas fotografías proceden de LUN. Última importación: 26 ago 2026. Los valores de distintas fuentes se guardan y muestran por separado de forma deliberada.

Fecha indicada en la fuente: 3 jun 2010. Los datos son históricos e informativos y no garantizan el estado actual del edificio.

Ubicación

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